[1일1경제] 2024 하반기 부동산 시장, 지금 집 사는 게 맞을까? 알아보자!

최근 서울 아파트값이 다소 주춤했지만, 부동산 전문가들은 올해 하반기에도 서울 집값이 상승할 가능성이 크다고 내다보고 있어. 대출 규제가 한몫하는 듯 보이지만, 그 효과는 일시적일 거라는 분석이 많아. 이제 서울 아파트 시장의 흐름과 부동산 정책들이 어떻게 움직이고 있는지 자세히 알아보자!

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📈 서울은 오르고, 지방은 하락?

부동산 전문가 100명을 대상으로 한 설문 조사에 따르면, 응답자의 77%가 서울 아파트값이 연말까지 오를 것으로 예상했어. 특히 1~3% 상승을 예상한 비율이 55%로 가장 많았고, 심지어 5% 이상 상승할 것이라는 전망도 있었지. 반면, 지방 부동산 시장에 대한 전망은 비관적이었어. 44%는 지방 아파트 매매가격이 하락할 거라고 보고 있어.

전문가들은 공급 부족과 기준금리 인하 기대를 서울 집값 상승의 주요 원인으로 꼽았어. 서울은 이미 주택 공급이 부족하고, 이로 인해 전세값과 매매가격이 함께 오를 것이라는 전망이 강해. 특히 비아파트 수요가 아파트 시장으로 몰리면서 전세값 상승도 불가피할 거라는 분석이 많아.

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🏘️ "내 집 마련, 빠를수록 좋다"

전문가의 64%가 내 집 마련 적기로 "연내, 빠르면 빠를수록 좋다"고 꼽았어. 이유는 간단해, 서울 주택 공급 부족이 심각한데, 금리가 내려갈 가능성까지 겹치면 앞으로 집값이 더 오를 가능성이 크기 때문이야. 그래서 지금이 내 집 마련의 적기라는 의견이 지배적인 거지.

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💸 대출 규제, 효과는 잠깐?

대출 규제는 집값을 누를 강력한 방법으로 생각되지만, 그 효과는 일시적일 수밖에 없어. 시장의 수용 속도가 빠르기 때문에 규제의 지속성이 떨어진다는 거지. 또, 대출 규제가 현금 부자들에게는 큰 영향을 주지 않아. 오히려 지방 부동산 시장이나 무주택자, 실수요자 같은 '약한 고리'만 피해를 볼 수 있다는 우려도 나오고 있어.

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🌐 서울과 지방의 양극화

서울과 지방의 집값 양극화가 심화될 것으로 보이는데, 이는 특히 다주택자 규제의 영향이 커. 2026년 이후에는 서울에 입주할 수 있는 물량이 크게 줄어들 전망이어서 서울로 매수세가 더 집중될 가능성이 높아.

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🔑 8·8 대책, 효과는?

정부가 발표한 ‘8·8 주택공급 확대방안’에 대한 전문가들의 평가 점수는 56.08점이야. 즉, 절반 정도의 만족도라는 거지. 그린벨트 해제 같은 중장기 공급 대책에 초점을 맞췄지만, 단기적으로 실질적인 공급 효과를 보기 어렵다는 지적이 많았어. 특히 재건축·재개발 등 규제 완화가 필요한 부분들이 실제로 시행될 수 있을지는 아직 불확실해.

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💡 정리

서울 아파트값 상승은 공급 부족과 기준금리 인하 기대 때문에 당분간 계속될 가능성이 커. 대출 규제가 집값 상승을 막는 데 큰 영향을 주지 않을 거라는 분석이 많고, 내 집 마련은 빠르면 빠를수록 좋다는 의견이 주를 이루고 있어. 지방 부동산은 하락하거나 보합세를 유지할 가능성이 높다는 점도 기억해 두자.

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🔖 용어 정리

• 기준금리: 중앙은행이 시중은행에 대출할 때 적용하는 금리. 이것이 높아지면 시중 금리도 오르고, 낮아지면 시중 금리도 내려가.
• 갭 투자: 매매가와 전세가의 차이가 적을 때, 이를 이용해 적은 자본으로 투자하는 방식.
• 전셋값: 전세로 주택을 임대할 때 드는 비용. 최근 전셋값 상승에 대한 우려가 커지고 있어.
• 입주절벽: 새로 입주할 수 있는 주택이 없는 상황. 서울은 앞으로 몇 년간 이런 현상이 심해질 전망이야.

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