[1일1경제] 30억 아파트 보유세가 낮아진다? 공시가격 산정 방식 개편을 쉽게 알아보자

 

📌 집값은 떨어지는데 세금 부담은 늘어났던 문제, 드디어 해결된다!
정부가 공시가격 산정 방식을 바꾸겠다고 발표했어. 이번 개편은 주택 시세 변동을 제대로 반영해 불필요한 세금 부담을 줄이기 위한 조치야. 특히 문재인 정부에서 추진되었던 공시가격 현실화 로드맵은 폐기되고, 새로운 산식이 적용될 예정이야. 그 결과, 30억 원짜리 아파트의 경우 보유세가 약 36만 원 정도 줄어들 가능성이 높아졌어.

---

📉 공시가격 산정 방식이 왜 바뀌는 걸까?

문재인 정부에서는 2035년까지 공시가격을 시세의 90%까지 끌어올리겠다는 계획을 세웠어. 하지만 이 계획 때문에 집값이 내려가도 공시가격은 계속 올라가는 기현상이 발생했지. 주택 가격이 하락했음에도 불구하고 보유세 부담이 늘어나면서 많은 사람들이 불만을 표출했어.

이런 문제를 해결하기 위해 정부는 공시가격 산정 방식을 개편해서 시세 변동률만 반영하기로 했어. 이 개편이 시행되면 공시가격 현실화 로드맵은 폐지되고, 세금 부담이 줄어들 전망이야.

---

🏠 새로운 공시가격 산정 방식, 어떻게 달라지나?

1. 기존 산식과 새 산식 비교

• 기존 산식: 공시가격이 매년 단계적으로 상승하면서, 시세와 공시가격의 차이가 줄어들도록 설계되었어. 이 때문에 시세가 변동이 없어도 공시가격은 오르는 구조였지.
• 새 산식: 전년도 공시가격 × (1 + 시장 변동률)을 적용해 시세 변동률만 반영하는 방식으로 바뀌어. 즉, 집값이 오르면 공시가격도 오르고, 집값이 떨어지면 공시가격도 내려가는 거지.

2. 30억 원 아파트의 예시

현재 시세가 30억 원인 아파트의 2024년 공시가격은 22억9300만 원이 될 예정이야. 이 공시가격은 기존 방식(23억5800만 원)에 비해 6500만 원 낮아졌어. 이 변화 덕분에 해당 아파트의 보유세는 약 36만 원 줄어들게 돼.

---

💰 보유세 부담, 얼마나 줄어들까?

30억 원짜리 아파트를 소유한 경우, 기존 방식에 따르면 보유세는 926만 원이었지만, 새 산식이 적용되면 890만 원으로 36만 원이 줄어들어. 이처럼 공시가격 산정 방식이 합리적으로 개편되면서 불필요한 세금 부담을 덜게 되는 거지.

---

⚖️ 공시가격 개편의 과제

새 산식이 적용되려면 부동산 공시법 개정이 필요해. 하지만 문재인 정부에서 도입된 공시가격 현실화 로드맵이 야당의 동의를 얻어야 폐지될 수 있어. 야당의 협조 여부가 이 개편안의 성패를 가를 중요한 변수로 작용할 전망이야.

---

📝 요약

정부는 주택 공시가격 산정 방식을 시세 변동률만 반영하도록 개편할 계획이야. 이로 인해 문재인 정부의 공시가격 현실화 로드맵은 폐지되고, 보유세 부담이 줄어들 것으로 예상돼. 30억 원짜리 아파트의 경우, 보유세가 약 36만 원 줄어들 전망이야. 하지만 이 개편을 시행하려면 부동산 공시법 개정이 필요하므로, 야당의 동의가 중요해.

---

📝 용어 정리

• 공시가격 현실화 로드맵: 부동산 공시가격을 실제 시세와 일치시키기 위해 공시가격을 단계적으로 올리는 계획임.
• 공시가격: 정부가 부동산의 세금, 건강보험료 등을 산정하기 위해 매년 발표하는 가격임.
• 보유세: 재산을 보유하고 있는 사람에게 부과되는 세금으로, 주택의 경우 재산세와 종합부동산세를 포함함.
• 시세 반영률: 공시가격이 실제 시세의 몇 퍼센트를 반영하는지 나타내는 지표임.

---