[1일1경제] '레지던스 대란' 해결! 주거용 오피스텔 전환, 더 쉬워진다?

 

레지던스, 즉 생활숙박시설을 주거용 오피스텔로 전환하려던 사람들에겐 희소식이야. 이제 규제 완화 덕분에 전환 절차가 쉬워졌어. 특히 최근엔 레지던스와 관련한 극심한 소송전과 함께 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장이 어려움을 겪고 있어, 정부가 직접 나서서 문제를 해결하려는 모습이 보여.

🚪 규제 완화, 주거용 전환 더 쉬워진다

국토교통부와 보건복지부, 소방청 등이 발표한 이번 대책의 핵심은 레지던스를 오피스텔로 쉽게 전환할 수 있도록 해주는 거야. 기존에는 주차장과 복도 폭 등 여러 가지 까다로운 기준을 맞춰야 했지만, 이제는 기준을 완화하거나 지자체에 비용을 내고 면제받을 수 있게 됐어.

🅿️ 주차장 문제도 해결

레지던스를 주거용으로 전환하기 가장 어려웠던 부분은 주차장이었어. 많은 레지던스가 주차장이 부족해 전환이 힘들었지. 그런데 600m 반경 내에 외부 주차장을 설치하면 문제를 해결할 수 있어. 만약 이마저도 어렵다면, 비용을 내고 주차장 설치 의무를 면제받을 수도 있어.

🏢 복도 폭 문제도 해결

현재 주거용 시설은 복도 폭이 1.8m 이상이어야 해. 그런데 대부분의 레지던스는 이 기준을 충족하지 못해. 이제는 복도가 좁아도 피난시설을 보완하면 안전 성능이 충족된다고 인정해주기로 했어. 덕분에 기존 건물을 철거하지 않고도 전환이 가능하게 된 거지.

🌍 공공기여로 계획 변경 가능

서울 마곡동처럼 기존 지구단위계획에서 오피스텔 건축이 금지된 곳은 기부채납을 통해 지자체가 계획 변경을 검토할 수 있어. 정부는 지자체 대부분이 이런 요청을 긍정적으로 검토할 것이라고 밝혔어. 이 덕분에 더 많은 지역에서 레지던스를 주거용으로 전환할 수 있을 거야.

💸 특혜? 아니야! 비용 부담은 소유자가

이 대책이 소유자에게 특혜가 되는 것 아니냐는 의견도 있었지만, 추가 비용은 소유자가 부담하게 돼 있어. 정부는 공공임대주택으로 활용할 방안도 마련하고 있지만, 이 경우에도 엄격한 감정평가를 거쳐 매입 가격이 산정될 예정이야.

⏳ 이행강제금, 2027년까지 유예

기존에는 올해 말부터 적용될 예정이었던 이행강제금 부과가 2027년까지 연기됐어. 또한, 지자체마다 ‘생숙 지원센터’를 운영해서 전환 과정을 도와주기로 했지. 특히 미신고 물량이 많은 지자체는 내년까지 지원센터 설치가 의무화됐어.

🏢 주거용 전환으로 시장 혼란 방지

정부는 이번 대책을 통해 앞으로는 레지던스 신규 인허가를 자제하도록 지자체와 협의 중이야. 또 개별 분양을 제한해서 레지던스를 주거용으로 오해하고 매매하는 사례를 방지하려는 노력도 하고 있어.

이번 조치로 레지던스와 관련된 시장 불안이 다소 해소될 전망이야. 하지만 그와 동시에 모든 절차가 소유자의 책임 하에 이루어질 예정이라, 개인에게도 비용 부담이 적지 않을 것으로 보이니 주의해야 해.

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🔍 용어 정리

• 레지던스(생활숙박시설): 일반적으로 관광객을 대상으로 제공되는 숙박시설로, 주거용이 아닌 상업용 부동산임.
• 프로젝트파이낸싱(PF): 특정 프로젝트를 위한 자금 조달 방식으로, 주로 부동산 개발에 사용됨.
• 기부채납(공공기여): 공익을 위해 민간 소유의 자산을 공공에 기부하는 것임. 대가로 혜택을 받을 수 있음.
• 이행강제금: 행정 명령을 이행하지 않을 경우 부과되는 벌금임.

 

 

이번 정책이 실수요자와 투자자에게 모두 어떤 영향을 미칠지, 향후 시장 변화를 지켜보자!